왜 이렇게 많은 대출자들이 금리 인상 위험을 외면할까
올봄 캐나다 경제가 예상보다 강한 회복세를 보이면서 향후 기준금리 방향을 둘러싼 전망이 엇갈리고 있다. 경제학자들은 2026년까지 캐나다 중앙은행이 금리를 동결할 것으로 예상하는 반면, 금융시장은 연말 금리 인상 가능성을 높게 반영하고 있다.이처럼 불확실성이 커지는 상황에서도 대출자들은...
모기지
캐나다 모기지 연체율, 경기침체 수준까지 상승…실제 상황은 통계보다 더 심각할 수도
캐나다에서 급증한 모기지 상환 부담으로 연체 가구가 빠르게 늘어나고 있다. 캐나다은행협회(CBA)가 발표한 최신 자료에 따르면 5월 기준 모기지 연체율은 또다시 상승하며 10년 만의 최고 수준에 근접했다. 특히 90일 이상 장기 연체된 모기지는 2022년 저점 대비 두 배 이상 증가했다...
캐나다에서 모기지 갱신이 거절되면 어떻게 될까?
많은 캐나다인은 모기지 갱신이 자동으로 이뤄진다고 생각한다. 금융기관이 보낸 갱신 안내서에 서명만 하면 기존처럼 대출을 유지할 수 있다고 믿는 것이다. 그러나 의외로 많은 주택 소유자가 모르는 사실이 있다. 금융기관은 모기지 계약이 만료됐다고 해서 반드시 갱신을 승인해야 할 법적 의무가...
모기지 갱신 앞둔 집주인이라면 서명 전 반드시 알아야 할 마감 시한과 함정
올해 모기지 갱신을 앞두고 있다면 머지않아 대출기관으로부터 새로운 금리와 함께 서명란이 포함된 갱신 안내서를 받게 된다. 많은 사람들은 이를 받은 지 며칠 만에 별다른 고민 없이 서명하고 절차를 마무리한다. 간편하기 때문이다. 하지만 바로 그 점이 문제다. 한 번의 서명으로 앞으로 수년...
변동금리 모기지, 금리가 오르든 내리든 유리한 전략은 따로 있다
많은 사람들이 변동금리 모기지(VRM)를 선택하는 가장 큰 이유는 월 상환액이 고정금리보다 적기 때문이다.현재 시장 금리를 보면 그 이유를 쉽게 알 수 있다.전국 최저 수준의 무보험 5년 변동금리는 연 3.74%(프라임금리-0.71% 수준)인 반면, 같은 조건의 5년 고정금리 최저 수준...
최근 첫 주택 구매자 37% “모기지 대출 너무 많이 받았다” 후회… 갱신 부담 커져
팬데믹 당시 초저금리 속에 주택을 구입했던 캐나다인들이 본격적인 모기지 갱신 시기를 맞으면서 높아진 상환 부담에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.캐나다 모기지전문가협회(Mortgage Professionals Canada)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 지난 5년 이내에 첫 주택을...
BMO “모기지 갱신 앞둔 캐나다 대출자들, 최악은 피했다… 변동금리가 여전히 유리”
캐나다에서 모기지 갱신이 가장 집중되는 시기를 맞은 가운데 최근 국제유가 하락이 국채 금리를 끌어내리면서 대출자들의 부담이 다소 완화될 것이라는 분석이 나왔다. 다만 고정금리 모기지 이용자들이 체감할 혜택은 제한적일 것으로 보이며, 변동금리가 여전히 더 유리한 선택이라는 전망도 제기됐다...
변동금리 주택담보대출을 더 선호하는 모기지 브로커들, 그 이유는
변동금리 모기지에 대한 수요가 다시 늘어나고 있다. 특히 어디에서 대출을 받느냐에 따라 변동금리 선택 비중에 뚜렷한 차이가 나타난다.정부 통계는 시차가 커서 현재 시장 흐름을 파악하는 데 한계가 있다. 이에 따라 실시간 시장 동향을 가늠할 수 있는 지표로 캐나다 최대 모기지 회사인 DL...
토론토 모기지 보유자 10% 재융자 어려움 직면…전문가들 “일부에겐 악순환의 시작”
캐나다중앙은행(BOC)이 향후 1년 안에 대규모 모기지 갱신 시기가 도래하면서 일부 가계가 심각한 재정 압박에 직면할 수 있다고 경고했다. 특히 토론토 지역에서는 전체 차주의 약 10%가 모기지 갱신 시 재융자에 어려움을 겪을 수 있는 것으로 분석됐다.중앙은행은 최근 발표한 금융안정보고...
캐나다 모기지 연체 증가세… 온타리오·BC 고가 주택시장 부담 커진다
캐나다에서 주택담보대출(모기지) 상환에 어려움을 겪는 가계가 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 특히 집값이 높은 온타리오주와 브리티시컬럼비아(BC)주에서 연체 증가세가 두드러지며 가계 재정 압박이 심화되고 있다는 분석이 나온다.신용평가사 에퀴팩스 캐나다(Equifax Canada)가 27...