임대주택 공급 급증에 월세 하락…CMHC “대도시 수요 다시 살아날 것”
캐나다 주요 도시에서 신규 임대주택 공급이 크게 늘고 인구 증가세가 둔화되면서 임대료가 하락하고 있다. 다만 주택 구매 대비 상대적으로 높아진 임대주택의 가격 경쟁력과 젊은 세대의 독립 수요 증가 등에 힘입어 향후 임대 수요는 다시 회복될 것으로 전망됐다.캐나다주택모기지공사(CMHC)는...
부동산
집주인이 모기지 못 갚아 집이 매물로 나온다면? 세입자가 반드시 알아야 할 권리
세입자가 매달 꼬박꼬박 임대료를 냈음에도 불구하고 집주인이 모기지 상환을 하지 못해 주택이 매물로 나오는 상황이 발생할 수 있다. 갑작스럽게 집이 팔릴 수 있다는 소식에 거주를 계속할 수 있을지 불안감이 커지지만, 전문가들은 이런 경우에도 세입자에게는 법적으로 보장된 권리가 있다고 강조...
경기 둔화 여파에 올여름 임대시장 약세 전망… 캐나다 평균 임대료 20개월 연속 하락
캐나다의 임대주택 시장이 올여름 예년보다 한산한 모습을 보일 것으로 전망됐다. 경기 둔화와 인구 증가세 약화, 신규 아파트 공급 확대가 맞물리면서 임대료 상승 압력이 크게 약해지고 있기 때문이다.부동산 정보업체 Rentals.ca와 시장조사업체 Urbanation이 발표한 최신 월간 보...
개발부담금 인하만으로 주택난 해결 어렵다… CMHC “보조 수단일 뿐”
캐나다 주요 도시의 주택 건설 비용 부담을 낮추기 위해 개발부담금(development charges)을 줄이는 정책이 추진되고 있지만, 이 조치만으로 주택 가격 문제를 해결하기는 어렵다는 분석이 나왔다.연방 주택전문기관인 캐나다모기지주택공사(CMHC)는 최근 분석 보고서를 통해 개발부...
광역토론토지역(GTA) 주택 거래 5월에도 증가세… 집값은 지난해보다 4.6% 하락
광역토론토지역(GTA) 부동산 시장에서 5월 주택 거래가 지난해 같은 기간보다 증가한 반면, 평균 주택 가격은 여전히 하락세를 이어간 것으로 나타났다.광역토론토지역은 3개월 연속 전년 대비 거래량 증가를 기록했으며, 지역 부동산협회는 5월 들어 시장이 점차 공급보다 수요가 우세한 방향으...
‘기존 주택’ 매각 점점 더 어려워져… 신규 주택 세제 혜택에 시장 판도 변화
이른바 ‘기존 주택’을 처분하는 일이 캐나다 주택시장에서는 점점 더 어려워지고 있다는 분석이 나온다. 신규 주택에 대한 세제 혜택이 확대되면서 가격 격차가 줄어들고, 신축과 기존 주택 간 경쟁 구도가 달라지고 있기 때문이다.한 부동산 전문가는 약 40년 된 자신의 주택을 두고 지인으로부...
HST 환급에도 토론토 콘도 시장 ‘냉각 지속’… 저층 주택만 회복세
온타리오주의 한시적 통합판매세(HST) 환급 정책이 신규 주택 시장 일부에는 온기를 불어넣고 있지만, 토론토 콘도 시장은 여전히 얼어붙은 상태를 벗어나지 못하고 있는 것으로 나타났다.건설업계와 부동산 분석기관 자료에 따르면 지난 4월 토론토 신규 주택 시장은 일부 회복 신호를 보였지만,...
토론토 신규 주택 가격 상승… HST 환급 영향 흡수되며 분양가 오름세
토론토 광역권(GTA) 주택 시장이 지난달 전반적으로 개선된 지표를 내놨다. 빌드GTA(BildGTA)와 알투스 그룹(Altus Group) 자료에 따르면 신규 주택 가격이 4월 들어 상승했고, 판매량도 증가했으며 재고는 줄어든 것으로 나타났다. 다만 시장이 본격적인 회복 국면에 들어섰...
캐나다 임대시장 냉각… 집주인 5명 중 1명 “무료 렌트·현금 보너스” 제공
캐나다 전역에서 임대료 하락과 공실률 상승이 이어지면서 집주인들이 세입자 유치를 위해 각종 인센티브 제공에 나서고 있는 것으로 나타났다. 렌트 시장이 둔화되자 무료 렌트와 주차비 할인, 현금 보너스까지 내걸며 세입자 확보 경쟁이 치열해지고 있다.Rentals.ca와 어바네이션(Urban...
규제·구조적 한계에 발목 잡힌 캐나다 주택 공급… “집값 상승 부추겼다”
캐나다주택모기지공사(CMHC)가 규제 환경과 경제·인구 구조적 요인들이 신규 주택 착공 속도를 둔화시키고, 결과적으로 주택 가격 상승을 부추겼다는 분석을 내놨다.CMHC는 2006년부터 2024년까지의 주택시장을 분석한 보고서를 통해 캐나다 주택 산업이 미국 수준의 공급 대응력을 갖췄다...